【任意売却】離婚により住まなくなった自宅を任意売却した事例

相談者
神戸市T様
職業
会社員(メーカー勤務)
年齢
30代
物件
戸建
ローン残高
3,000万円
実勢価格
2,300万円
他債務
無し

ご相談の経緯

妻との連帯債務で住宅ローンを支払っていたが、離婚することになったため自宅を手放したいが、オーバーローン(市場価格<残債)のため、売るに売れない。 まだ残ローンが3,000万円あるが、不動産会社で査定依頼をしたところ、2,000万円と言われてしまいました。 一人では広すぎるので、自宅を売りたいけれど手出し自己資金で1,000万円の余力がないため、売るに売れない。 そこで何とか売却できる方法がないかと調べていたところ、任意売却という方法があることを知り、 住宅ローン相談室に相談させていただきました。 任意売却をすることのメリット・デメリットを明確に示していただき、今後の流れもきちんと説明していただいたので、不安はありましたが、安心して任せることができ、任意売却で自宅を売却することができました。

相談員から

ご離婚にともなって、任意売却するご相談者の方は、年々増えてきております。 住宅ローンを滞納し放置すれば競売になり、競売の結果、安価で売却され、残債務が多くなってしまうこと等、競売のデメリット及び、任意売却のメリットをお伝えさせていただきました。

重要なポイント

今回の場合、元奥様が連帯債務者でしたので、多少なりとも元奥様の協力も必要となってきます。 元奥様にもメリット・デメリットをご説明し、ご納得いただけました。 売却活動を開始してから3ヶ月で買い手が見つかり、無事に売却することができました。 住宅ローンを払える見込みがない、もうこの家に住み続けるつもりはない等、住宅ローンで お困りのことがございましたらお問い合わせくださいませ。 今回の案件ではご要望ございませんでしたが、住宅ローンを滞納していても住み続けられる「親子間売買・親族間売買」「リースバック」という方法もございますのでご相談くださいませ。

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1,000万円
実勢価格
1,000万円
他債務
無し
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相談者
奈良県M様
職業
会社員
年齢
40代
物件
戸建
ローン残高
2,600万円
実勢価格
2,000万円
他債務
自動車ローン50万円
ご相談の経緯 数年前に共有名義で自宅を購入しました。 問題なく住宅ローンは支払っていましたが、離婚することになりました。 離婚することにより、誰も住まなくなった家を売却しようと自宅の査定を数社へ依頼しましたが、オーバーローン状態(残債務>市場価格)になっており、600万円ほど追金...

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相談者
和歌山市G様
職業
無職
年齢
65歳
物件
戸建
ローン残高
2,000万円
実勢価格
2,000万円
他債務
なし
ご相談の経緯 退職金を当てにしていたが思っていたほどの退職金支給額ではなく、年金だけでは住宅ローンの支払いが厳しい状況に陥ってしまった。 現役で働いている時は問題なく住宅ローンは支払えていました。 ローン返済は70歳まで、退職金で繰り上げ一括返済する予定を立てていましたが、思って...

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