【任意売却】ローンを滞納していたが、賃借人に売却できた事例

相談者
大阪市M様
職業
契約社員
年齢
40代
物件
マンション
ローン残高
1,000万円
実勢価格
800万円
他債務
有り(300万円)

ご相談の経緯

離婚で自宅から引っ越しをし、その自宅を友人に賃貸してその収入で住宅ローンを支払っていました。仕事が変わり、収入が減ったので賃料収入を生活費にまわし、住宅ローンを滞納していたなか、銀行から住宅ローンの一括請求が書面で届いたので慌てて相談しました。このまま放置しておくと競売になってしまい、自宅を借りている友人にまで迷惑がかかってしまうということがわかりました。そして、相談員からの適切なアドバイスもあり、賃貸している友人に売却するという方法が取れました。債務を大きく減らすことができ、毎月なんとか支払えています。

相談員から

理由は様々ですが、所有者が居住していない物件を扱うことは少なくありません。スムーズに動いていくために 居住者へのご説明などもご一緒にさせて頂きました。今回はご売却先がご友人だったという点、マンションの相場と住宅ローンの残債務額に大きなギャップがなかった点、その他様々な要因により任意売却ができました。

重要なポイント

今回はご友人である賃貸居住者にご購入意思があったので纏まりましたが、 本来は収益物件の任意売却となり、対応できない不動産会社も少なくありません。ただ収益物件は昨今大きな問題もあり相談者も後を絶ちません。弊社は様々な対応が可能ですので、まずはご相談ください。

その他の解決事例

【任意売却】住宅ローンを半年滞納してしまったが、任意売却ができた事例

相談者
羽曳野市K様
職業
自営業
年齢
40代
物件
戸建
ローン残高
2,000万円
実勢価格
1,500万円
他債務
150万円(カードローン)
ご相談の経緯 子供の学費支払いや収入の減少から住宅ローンの滞納をしてしまい、半年以上放置していました。 すると、銀行から債権回収会社に窓口が移るというような内容の書面が届き、不安になり、相談しました。 このまま、放っておいたら競売の申立をされてしまい、強制退去になるという説明を聞...

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大阪市T様
職業
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年齢
50代
物件
戸建
ローン残高
300万円
実勢価格
2,000万円
他債務
無し
ご相談の経緯 老後資金の確保のために、金融機関にリバースモーゲージを申込したが、どこも応じてくれませんでした。 そこで、いずれ相続する息子に売却したいと考え、親子間売買を検討したが、こちらも親子間売買というだけで金融機関は応じてくれませんでした。 そこでインターネットで親子間売買...

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相談者
奈良市K様
職業
自営業
年齢
40代
物件
マンション
ローン残高
800万円
実勢価格
500万円
他債務
50万円(税金滞納)
ご相談の経緯 飲食店を複数店舗経営していたのですがコロナの影響もあり、以前から滞納がちだった自宅の住宅ローン6ヶ月滞納してしまい「期限の利益の喪失」と書いてある書類が届いてしまいました。 調べてみると、このままいくと競売になってしまうとあり、住宅ローン滞納問題相談室に問い合わせを...

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