【親子間売買】「担保不動産競売開始決定」通知が届いたが、親子間売買で競売を回避できた事例

相談者
貝塚市U様
職業
会社員
年齢
40代
物件
戸建
ローン残高
1,400万円
実勢価格
1,200万円
他債務
オートローン100万円

ご相談の経緯

元夫が、慰謝料代わりに住宅ローンを支払うという約束でしたが、滞納しておりました。 10年前に元夫名義で住宅ローンを組んで自宅を購入しました。 しかし、夫とは5年前に離婚し、子供と私がそのまま自宅に住み続けてました。 5年間、問題なく住んでいたので突然のことでびっくりしました。 元夫に連絡し、事情を聞くと事業がうまくいっておらず、住宅ローンの支払いができなくなったそうです。 仕方ないとはいえ、このままでは競売にかけられ強制退去させられてしまうので、何とかできないかと「住宅ローン滞納問題相談室」に相談しました。 そこでは親子間売買で残債を完済することができれば、住み続けることができるということを教えていただきました。 残債は1,200万円ありましたので預金では賄いきれません。 そこで、去年から社会人になった息子名義で住宅ローンを借りられないか、いくつかの銀行をあたっていただきました。 親子間売買でローンは付きづらいと伺ってましたが、なんとか融資をしてくれる銀行が見つかり、競売を差止めることができ、住み続けることができました。

相談員から重要なポイント

親子間売買のお問い合わせはよくいただきます。 親子間売買の住宅ローン融資となるとほとんどの金融機関は取り合ってくれません。 なぜ、取り合ってくれないかというと、親子間売買は通常の売買ではなく、贈与だと判断されてしまうからです。 また金融機関としても一般に売出されている物件ではないので、売買価格が適正なのかを判断しづらい、という側面もあるそうです。 しかし、私どもはいくつかの金融機関との提携がございますので、贈与ではなく、通常の売買と何ら変わらないことを証明(査定書の提出、売買契約書・重要事項説明書の作成)をすることにより、融資を可能にします。 他社にご相談され、うまくいなかった方や断られた方が、私どもを通せば融資が下りたというケースも多くございますので、諦めずにご相談くださいませ。

その他の解決事例

【リースバック】長期入院でまとまった資金が必要になり、リースバックで資金確保できた事例

相談者
八尾市K様
職業
会社員(メーカー勤務)
年齢
50代
物件
マンション
ローン残高
1,500万円
実勢価格
2,000万円
他債務
無し
ご相談の経緯 健康診断で癌が見つかり、入院をすることになりました。 最初のうちは貯金があったのでなんとかやりくりできていましたが、予想外に長期入院することとなり貯金が底をついてきました。 資金を作る必要があると思い、所有しているマンションの売却を検討しましたが、愛着のある家で退院...

【任意売却】一人には広い家を任意売却できた事例

相談者
東大阪市S様
職業
会社員(運送業)
年齢
50代
物件
戸建
ローン残高
1,000万円
実勢価格
600万円
他債務
500万円(カードローン)
ご相談の経緯 突然の親の訃報で葬式代の捻出で住宅ローンの支払いが難しくなりました。 父親が病気で亡くなり、医療費の捻出と葬儀代で急な資金が必要になり、カードローンで借入をしました。 その後、カードローンの返済と住宅ローンの返済で生活が回らなくなり、住宅ローンを滞納するようになりま...

【任意売却】過去に個人再生したが、毎月の返済が厳しく、任意売却をした事例

相談者
神戸市M様
職業
会社員
年齢
20代
物件
マンション
ローン残高
3,000万円
実勢価格
2,500万円
他債務
過去に個人再生
ご相談の経緯 浪費が過ぎてカードローンで借入をするようになり、更に借入を繰り返してしまいました。 個人再生をしたものの毎月の返済も厳しくなり、住宅ローンの返済もままならなくなってしまいました。 どうしようかと悩んでいたところ、「住宅ローン滞納問題相談室」というサイトを見つけ相談し...

「払えない」「住み続けたい」今すぐご連絡ください! 任意売却・リースバックの無料相談はこちら

0120-279-281
24時間受付 メールでのご相談はこちら