【親子間売買】「担保不動産競売開始決定」通知が届いたが、親子間売買で競売を回避できた事例

相談者
貝塚市U様
職業
会社員
年齢
40代
物件
戸建
ローン残高
1,400万円
実勢価格
1,200万円
他債務
オートローン100万円

ご相談の経緯

元夫が慰謝料代わりに住宅ローンを支払うという約束でしたが、滞納しておりました。 10年前に元夫名義で住宅ローンを組んで自宅を購入しました。 しかし、夫とは5年前に離婚し、子供と私がそのまま自宅に住み続けてました。 5年間、問題なく住んでいたので突然のことでびっくりしました。 元夫に連絡し、事情を聞くと事業がうまくいっておらず、住宅ローンの支払いが、できなくなったそうです。 仕方ないとはいえ、このままでは競売にかけられ強制退去させられてしまうので何とかできないかと「住宅ローン滞納問題相談室」に相談しました。 そこで親子間売買で残債を完済することができれば、住み続けることができるということを教えていただきました。 残債は1,200万円ありましたので預金では賄いきれません。 そこで去年から社会人になった息子名義で住宅ローンを借りれないかいくつかの銀行をあたっていただきました。 親子間売買でローンは付きづらいと伺ってましたが、なんとか融資をしてくれる銀行が見つかり、競売を差止めることができ、住み続けることができました。

相談員から重要なポイント

親子間売買のお問い合わせはよくいただきます。 親子間売買の住宅ローン融資となるとほとんどの金融機関は取り合ってくれません。 なぜ、取り合ってくれないかというと親子間売買は通常の売買ではなく、贈与だと判断されてしまうからです。 また金融機関としても一般に売出されている物件ではないので売買価格が適正なのか判断しづらいという側面もあるそうです。 しかし、私どもはいくつかの金融機関との提携がございますので贈与ではなく、通常の売買と何ら変わらないことを証明(査定書の提出、売買契約書・重要事項説明書の作成)をすることにより融資を可能にします。 他社にご相談され、うまくいなかった方や断られた方が、私どもを通せば融資が下りたというケースも多くございますので諦めずにご相談くださいませ。

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【親子間売買】住宅ローンの支払いが困難になったが、親子間売買で住み続けられることができた事例

相談者
和歌山市G様
職業
無職
年齢
65歳
物件
戸建
ローン残高
2,000万円
実勢価格
2,000万円
他債務
なし
ご相談の経緯 退職金を当てにしていたが思っていたほどの退職金支給額ではなく、年金だけでは住宅ローンの支払いが厳しい状況に陥ってしまった。 現役で働いている時は問題なく住宅ローンは支払えていました。 ローン返済は70歳まで、退職金で繰り上げ一括返済する予定を立てていましたが、思って...

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相談者
神戸市K様
職業
会社員
年齢
30代
物件
戸建
ローン残高
1,500万円
実勢価格
1,000万円
他債務
なし
ご相談の経緯 住宅を購入して11年、住宅ローンは問題なく支払えていたが、コロナ禍の影響を受けて収入が激減し、住宅ローンを支払えなくなりました。 住宅を売却しようと不動産業者に査定をしてもらいましたが1,000万円ほどにしかならず、ローン残高が1,500万円あるため(オーバーローン...

【任意売却】収益マンションをを購入したが、毎月赤字の為、任意売却した事例

相談者
池田市K様
職業
会社員
年齢
60代
物件
収益マンション
ローン残高
3,000万円
実勢価格
2,500万円
他債務
無し
ご相談の経緯 10年前に銀行からの営業をうけ、収益マンションを2物件購入しました。 家賃保証もあり、毎月の支払と収入はちょうど相殺できておりましたのでローン完済後は収入にもなり、資産にもなるという考えでした。 しかし、5年前から家賃保証の会社から賃料減額の改定を受け、支払いの方が...

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